Улица Театральная не уступает по длине главной магистрали Благовещенска – улице Ленина, длина которой составляет около 8 километров. Проходит эта улица через весь город — от набережной Амура до поселка Астрахановка.
Театральная является одной из самых старых улиц, застройки конца XIX века. Правда, дома тогда в городе строились маломерные, более похожие на деревенские избенки. Но строительство продолжалось ускоренными темпами. Уже в начале XX века было построено более 5 тысяч зданий, в том числе 3 тысячи жилых, более 200 магазинов. Асфальтированных улиц в городе не было, в центре кое-где были деревянные тротуары. Над улицей Театральной, как, впрочем, и над городом в целом, летом висело плотное облако пыли, которое образовывалось из-под копыт и колес ломовых и пассажирских извозчиков.
Улица Театральная входит в число тех 19 улиц Благовещенска, которые сохранили свои первородные названия. Всего же до революции в городе существовали 54 улицы и переулка. Устойчивыми ко всем переменам остались такие названия, как Вокзальная, Литейная, Конная, Забурхановская, Амурская, Зейская, Кузнечная, Больничная, Батарейная и некоторые другие. Каждое из этих названий указывает на конкретную связь улицы и места.
Но, казалось бы, почему улица называется Театральной, если театра на ней нет, да и не было? Оказывается, когда в 1889 году было построено здание первого театра не только Благовещенска, но и всего Дальнего Востока, восторженные жители решили одну из новых улиц назвать Театральной. Как ни удивительно, но название прижилось, хотя на ней по-прежнему нет театра.
Особых достопримечательностей на этой улице нет. В части, ближайшей к центру, разместился практически настоящий студенческий городок. Помимо учебных корпусов Дальневосточного государственного аграрного университета по обе стороны улицы Театральной расположились студенческие общежития.
На улице Театральной находится трехзвездочная гостиница «Странник». Ее можно назвать мини отелем, но расположена гостиница очень удачно. Близко к центру города и набережной Амура. Впрочем, если кто-либо желает большей комфортности, то недалеко от улицы Театральной, вернее, от ее пересечения с улицей Горького, расположен один из крупнейших отелей Благовещенска -- «Азия», представляющий собой самое высокое и яркое здание города.
На улице Театральной имеются и торгово-развлекательные заведения, и даже ипподром. Если ближайшая к центру города часть улицы Театральной застроена многоэтажными зданиями как жилого назначения, так и общественного, то вторая ее часть – застройка частного сектора. Там сохранились дома с приусадебными участками, построенные еще в конце ХIХ – начале ХХ веков.
